戰略投資基礎設施REITs 助力公司業務創新式發展
發布時間:2022-12-05

北京火狐电竞投資基金管理有限公司(以下簡稱“火狐电竞基金”)自2021年上半年成功完成戰略投資中航首鋼綠能REITs後,繼續積極跟進其他投資機會,並以建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“中關村產業園REITs”)項目為重點研究產權類REITs的戰略投資方案。

中關村產業園REITs項目位於北京市海澱區中關村軟件園內,底層資產為互聯網創新中心5號樓、協同中心4號樓和孵化加速器,是中發展集團積極響應國家推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作號召,盤活基礎設施存量資產,拓寬社會資本投資渠道,提高直接融資比重的重要嚐試,是北京首單產業園類公募基礎設施REITs。

圖1 互聯網創新中心5號樓

2021年11月29日,火狐电竞基金成功投資中關村產業園REITs。2021年12月17日,中關村產業園REITs正式在上海證券交易所上市,當日開盤價4.160元/份,比發行價上漲30%,成為首隻上市當日開盤即漲停的基礎設施公募REITs產品。2022年5月中關村產業園REITs完成2022年度第1次現金分配,分派率1.53%。根據上海證券交易所披露的文件《建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金2022年第2季度報告》顯示,截至2022年6月30日,中關村產業園REITs營業收入、淨利潤、經營活動現金流淨額完成率均超過全年預期的50%,淨利潤環比增長20%,EBITDA環比增長近12%。截至目前,全部已上市產業園區類REITs7隻,以中關村產業園REITs的表現最為優秀,溢價峰值達到73.59%。

圖2 協同中心4號樓

火狐电竞基金以戰略投資機構身份參與中關村產業園區公募REITs項目投資,是繼成功投資中航首鋼綠能REITs的之後的第二個REITs項目投資,進一步加強了公司在萬億級公募基礎設施REITs賽道的投資布局;此舉有利於公司在節能環保、產業園區兩大類基礎設施REITs谘詢領域進一步提升火狐电竞品牌,帶動公司工程谘詢及投融資谘詢業務增長;有利於推動公司“投資”與“谘詢”業務協同發展,實現由“被動型”向“主動型”投資管理重要轉變;有利於提高公司財務指標表現,助力火狐电竞公司實現上市目標。

圖3 孵化加速器


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